【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】主要都會(huì)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之快有目共睹，其房?jī)r(jià)更是全臺(tái)各縣市的領(lǐng)頭羊，如果沒有百萬年薪，想要憑藉一己之力在主要都會(huì)區(qū)買房上車，確實(shí)相當(dāng)有難度，然而近年來伴隨全臺(tái)房?jī)r(jià)飆漲，現(xiàn)在就連主要都會(huì)區(qū)之外的其他縣市，高收入房貸族的佔(zhàn)比也有明顯增加的跡象。東森房屋研究中心彙整聯(lián)徵中心資料發(fā)現(xiàn)，2022年除六都及新竹縣市外的其他縣市，高收入房貸族的佔(zhàn)比約為25.3％，相較於2012年的18.4％，提升了近7個(gè)百分點(diǎn)，顯見低收入族群買不起房的現(xiàn)象正在向全臺(tái)擴(kuò)散。

 
對(duì)此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，過去幾年在全球QE、低利率、臺(tái)商回流等利多因素的刺激下，全臺(tái)各地的房?jī)r(jià)同步飆漲，因?yàn)榉孔拥目們r(jià)本來就很高，所以即使單價(jià)稍稍調(diào)漲，都意味著幾十萬、上百萬的巨變，更何況，由內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)揭露，全國(guó)住宅價(jià)格指數(shù)已經(jīng)從2018Q4的100.8快速上漲到2022年Q4的127.51，5年來的漲幅接近3成，漲勢(shì)相當(dāng)驚人。然而，薪水的調(diào)漲卻明顯追不上房?jī)r(jià)、物價(jià)的漲速，購(gòu)屋民眾肩上的壓力愈來愈重，收入有限的購(gòu)屋民眾自然不敢輕易進(jìn)場(chǎng)。
 
進(jìn)一步觀察聯(lián)徵中心資料還可以發(fā)現(xiàn)，在2022年全臺(tái)前十大高收入房貸族購(gòu)屋熱區(qū)中，有3個(gè)縣市不屬於主要都會(huì)區(qū)，這3個(gè)縣市分別是苗栗縣、臺(tái)東縣和嘉義市。其中，苗栗縣、臺(tái)東縣更是力壓臺(tái)南、桃園、高雄，成為全臺(tái)高收入房貸族佔(zhàn)比第6高和第7高的縣市，其高收入房貸族佔(zhàn)比分別達(dá)到32.1％、31.7％，而嘉義市則以29.6％的高收入房貸族佔(zhàn)比排行全臺(tái)第10。

 
黃勝暉指出，高收入族群在買房時(shí)除滿足基本的居住需求外，通常還會(huì)把增值潛力、個(gè)人規(guī)劃一併納入考量。苗栗緊鄰新竹，近年來磁吸了不少竹科的高收入族群入住，再搭配五楊高架南延等議題的討論，苗栗房市發(fā)展相當(dāng)具有想像空間。臺(tái)東縣坐擁得天獨(dú)厚的山水美景，很多外地民眾都會(huì)專門跑到臺(tái)東休閒度假，南迴公路改善計(jì)畫、花東鐵路全線雙軌電氣化、新自強(qiáng)號(hào)「EMU3000」投入營(yíng)運(yùn)等建設(shè)利多讓臺(tái)東的聯(lián)外交通更加便捷，很多富裕人士也因此萌生了到臺(tái)東購(gòu)買退休宅的念頭。至於嘉義市，嘉義市的製造業(yè)、醫(yī)療業(yè)都很發(fā)達(dá)，居民的收入水平相當(dāng)不錯(cuò)，依據(jù)主計(jì)總處統(tǒng)計(jì)，2021年嘉義市平均每戶可支配收入達(dá)到101.6萬元，甚至比六都之中的臺(tái)南還要高，而目前嘉義市的房?jī)r(jià)仍普遍落在1~2字頭，未來補(bǔ)漲空間值得期待。